常州市新北区龙虎塘街道玲珑花园、龙栖花园安顿小区物业服务项目招标通告

编号：SYZB-SG-2020011

常州市尚阳招标有限公司受常州市新北区龙虎塘街道玲珑社区住民委员会的委托，，，现就常州市新北区龙虎塘街道玲珑花园、龙栖花园安顿小区物业服务项目举行招标采购，，，有关事项通告如下：

一、项目名称：常州市新北区龙虎塘街道玲珑花园、龙栖花园安顿小区物业服务项目

二、项目编号：SYZB-SG-2020011

三、项目预算及最高限价

1.一标段玲珑花园项目预算为263.34万元/年，，，最高限价为263.34万元/年；；二标段龙栖花园项目预算为148.68万元/年，，，最高限价为148.68万元/年。。。。。

2.本项目服务用度中不含电梯运维（运行维保、检测及日常维修等）用度。。。。。

四、项目说明

（一）项目概况

1.一标段玲珑花园：玲珑花园占地面积约399011.5平方米，，，住宅面积约346637.77平方米，，，多层面积约2286.69平方米，，，绿化面积约78303.05平方米，，，电梯房面积约344351.08平方米，，，人防面积约12829.05平方米，，，非无邪/无邪车库面积约34850.62平方米，，，车位总数共1692个，，，地面车位1031个，，，地下车位（公共）317个，，，地下车位（人防）344个，，，现有住民房3085套（其中出售的衡宇566套，，，面积72069.68平方米），，，电梯98台；；住民楼最高的30层，，，最矮的9层；；玲珑花园商铺1075.14平方米和晚年活动室1211.55平方米算在多层面积内。。。。。

二标段龙栖花园：龙栖花园占地面积约206536.7平方米，，，住宅面积约169662.98平方米，，，多层面积约1612.97平方米，，，绿化面积约55015.62平方米，，，电梯房面积约168050.01平方米，，，人防面积约7091.84平方米，，，非无邪/无邪车库面积约30467.47平方米，，，车位总数共1058个，，，地面车位366个，，，地下车位（人防）692个，，，现有住民房1544套（其中出售的衡宇233套，，，面积30169.09平方米），，，电梯64台；；住民楼最高的17层，，，最矮的9层。。。。。

2.招标人提供物业治理用房、服务窗口。。。。。装修费、水电费由中标人自行肩负。。。。。装修方案和设施设置报招标人赞成后执行。。。。。中标人自备办公装备。。。。。

（二）服务内容

本项目接纳商品小区的治理模式，，，将物业服务整体外包，，，包括衡宇修建共用部位、共用设施装备、维修、养护、运行治理，，，共用绿化、花卉、树木、修建小品、隶属配套修建和设施的维修（单项单件300元及以下日常治理基础装备设施，，，公共、共用部位和区域的装备设施维修费由中标人肩负）、养护和治理、公共情形卫生、垃圾分类、网络、清运、交通与车辆停放秩序治理、公共秩序维持、日常治理与服务、应急治理和用度收缴（中标人需开展小区物业费、停车费、电梯费的代收事情，，，以及沿街商铺电费的代收代付事情等），，，配合相关考评事情，，，建设相关台账纪录。。。。。

（三）服务标准

安顿小区服务质量标准参照《常州市市区通俗住宅物业公共服务分项目收费标准》的标准，，，优化融合文明都会建设审核要求、都会长效综合治理审核细则要求、住宅小区公用公共设施装备运行维修和养护标准，，，形成安顿小区物业服务质量标准。。。。。

（四）服务限期

1.服务限期为三年(2020年6月1日-2023年5月31日），，，条约一年一签，，，其中：前三个月为试用期，，，试用期满须经招标人审核，，，审核缺乏格，，，招标人有权扫除条约。。。。。每年条约期满经招标人审核后续签下一年度条约（审核分数低于70分不得续签）。。。。。

2.一标段玲珑花园：本次招标前签署的但尚未推行完毕的绿化养护条约于2021年5月31日到期，，，消防维护条约于2021年6月30日到期。。。。。

二标段龙栖花园：本次招标前签署的但尚未推行完毕的绿化养护条约于2021年5月31日到期，，，消防维护条约于2021年6月30日到期。。。。。

3.中标后，，，中标人应推行招标人在本次招标前签署的但尚未推行完毕的绿化养护条约和消防维护条约，，，凭证条约支付尚未推行完毕的条约金额，，，且此项用度包括在本项目投标报价内。。。。。该条约到期后，，，中标人应推行绿化养护条约，，，并将消防维护条约通过招标方式另行委托，，，且此次报价应包括该项用度。。。。。

（五）定标原则

本项目接纳综合评分法。。。。。本项目共分二个标段，，，投标人可对本次招标的单个标段或所有标段举行投标，，，投某一标段时，，，必需响应该标段的所有内容，，，并在投标文件中注明标段号。。。。。每个投标人仅限中标一个标段，，，评标、定标顺序依次从一标段至二标段，，，在前一标段作为中标第一候选人的单位在后续标段无中标资格。。。。。

（六）付款方式

1.条约签署前，，，中标人向招标人提供条约总价钱10%的履约包管金。。。。。
2.中标后，，，中标人与招标人签署条约，，，招标人和街道按月对中标人举行审核。。。。。
3.招标人凭证审核效果，，，按季度结算物业治理服务费，，，审核扣款金额从履约包管金中扣除。。。。。中标人应每季度补足履约包管金。。。。。

五、投标人资格要求

（一）一般资格条件

1.在中华人民共和国境内注册，，，具有自力肩负民事责任的能力；；

2.具有优异的商业信誉和健全的财务会计制度；；

3.具有推行条约所必需的装备和专业手艺能力；；

4.有依法缴纳税收和社会包管资金的优异纪录；；

5.加入采购活动前三年内，，，在谋划活动中没有重大违法纪录；；

6.执法、行政规则划定的其他条件；；

7.单位认真人为统一人或者保存直接控股、治理关系的差别投标人，，，不得加入统一条约项下的采购活动；；

8.未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失约被执行人、重大税收违法案件当事人名单。。。。。

（二）其他资格要求

投标人为2019-2020年度常州市市级、溧阳市、金坛区、武进区、新北区、天宁区、钟楼区党政机关、事业单位和整体组织物业及相关服务项目定点采购项目一标段定点供应商，，，且无不得加入政府采购项目的其他情形。。。。。

（三）本项目不接受联合体投标。。。。。

（四）中标人不得在条约限期内将本项目的治理权转包或分包。。。。。

六、获取招标文件的时间和步伐

1.招标文件领购时间：2020年4月23日至4月29日正常事情时间

2.招标文件用度：人民币伍佰元整

3.领购步伐：本项目实验网上报名，，，投标人须将下列投标报名资料扫描发送至邮箱czsyzb@163.com，，，康健信息挂号表原件开标时递交：

（1）报名申请表（名堂详见招标通告附件一，，，填写完整并由法定代表人签字或盖章）；；

（2）企业营业执照；；

（3）疫情时代加入政府采购活动开评标职员康健信息挂号表（名堂详见招标通告附件二，，，如实填写挂号表相关内容并加盖单位公章）。。。。。

报名乐成后，，，招标文件以邮件形式发送至投标人邮箱。。。。。

七、现场勘查及标前答疑

1.投标人自行踏勘现场。。。。。

2.标前答疑

投标人对招标文件若有疑问，，，请将疑问于2020年4月30日11:00（北京时间）前以书面形式递交至常州市尚阳招标有限公司。。。。。

八、投标包管金

投标包管金数额：一标段人民币伍万贰仟元整；；二标段人民币贰万玖仟元整。。。。。

收款单位：常州市尚阳招标有限公司

银行账号：406010100100626575

开户银行：兴业银行股份有限公司常州分行

投标包管金到帐阻止日期：2020年5月14日

投标包管金交纳方式：银行电汇或转帐（备注项目编号）

*投标人必需自行将投标包管金从公司账户按划定方式和时间缴至上述指定帐户并到帐，，，拒绝以其它方式缴纳，，，榨取第三方代缴包管金，，，否则将被视为无效响应，，，其投标文件将被拒绝。。。。。

九、投标文件提交及开标信息

投标文件递交方式：现场送达

投标文件提交时间：2020年5月18日8:30-9:00（北京时间）。。。。。

投标文件提交阻止暨开标时间：2020年5月18日9:00（北京时间）。。。。。

开标方式：现场评审，，，做好现场治理。。。。。

投标文件递交所在暨开标所在：常州市尚阳招标有限公司（常州市新北区高雅商业广场3号楼四层14号）

十、说明

招标文件售后一概不退。。。。。投标人递交的投标文件概不退还。。。。。一经报名，，，投标人不得更改单位名称。。。。。

十一、疫情防控步伐

1.所有加入开评标活动的职员应佩带口罩，，，配合现场事情职员做好丈量体温、康健信息挂号等事情。。。。。

2.各投标人委派人数不得凌驾2人，，，除投标人授权代表外，，，其他职员原则上不得进入开评标场合。。。。。请坚持清静距离，，，疏散期待，，，不得扎堆群集，，，事完即走。。。。。

3.关于加入开评标活动的投标人，，，应如实填写《疫情时代加入政府采购活动开评标职员康健信息挂号表》（招标通告附件二）相关内容并加盖单位公章。。。。。凭《疫情时代加入政府采购活动开评标职员康健信息挂号表》和自己身份证原件方能进入开评标场合。。。。。

4.采购活动举行中若遇到疫情相关特殊情形，，，将在现场设置的紧迫隔离室连忙隔离，，，同时报告三井街道疫情防控应急指挥部和财务部分。。。。。

5.其余事项严酷凭证苏财购【2020】13号文执行。。。。。

十二、联系方式

署理机构联系人：王工 

联系电话: 13775112780

地    址：常州市新北区高雅商业广场3号楼四层14号

网    址：www.czsyzb.com     邮    箱：czsyzb@163.com

招标人名称：常州市新北区龙虎塘街道玲珑社区住民委员会

联系人：张琪

联系电话：13775079751

常州市尚阳招标有限公司

                                                        2020年4月23日